На 0% город: как Манчестер разработчики Додж Доступное жилье

Опубликованно 16.03.2018 16:21

В феврале, консультанты "Делойт" по имени Манчестер один из самых быстрорастущих городов Европы. Большая часть этого роста сосредоточена вокруг центра, где в 2000 году, спустя четыре года после взрыва бомбы Ира взорвали большую часть центра и торгового района, всего 10 000 человек жили.

К 2016 году насчитывалось 50 000 жителей, разделен между складом преобразования и блестящие новый строит. Приходят 2024, около 80 000 человек сделали свой дом в центре былым Cottonopolis. Многие живут в огромных и эксклюзивных новых небоскребов, в том числе и на бывшем сайте Би-би-си на Оксфорд-Роуд и в старой студии "Гранада", где "улица коронации" был снят до 2013 года.

Быстрое расширение Манчестера могут быть зачислены на дружеские отношения совета с крупные застройщики уже активно сватает за последние несколько лет. В то время как в некоторых городах, как в Кардиффе и Ньюкасле, строгие с разработчиками, которые хотят поставить большие многоквартирные дома без любого доступного предоставления, Манчестер приняло более расслабленный вид. Манчестер городской совет вел переговоры ?1,5 млн в разработчика сборы в 2017 году, но Доступное жилье не будет в центре

Из 61 крупных жилых комплексов предоставлено разрешение на планировочные Манчестер городского совета в 2016 и 2017 годах не планируется 14,667 квартиры или дома встретил определение правительством доступным, не будучи ни социального, ни аренды, предлагаемые в 80% от стоимости рынка.

Только 65 из общей долевой собственности, где собственник покупает долю в собственность и оплачивает аренду на остальные, как правило, в орган местного самоуправления или жилищно-строительной ассоциации. Никто не центральной: 30 в Гортон, где канал 4 серия Бесстыжие был установлен; 27 будет в Опеншоу, что в наиболее бедных прихода в Манчестер и в 1% самых бедных во всей Англии; и восемь в Мосс Сайд, который, хоть и значительно улучшилось с момента своего “Gunchester” дни, по-прежнему имеет свои проблемы.

Поселки старые и новые, вокруг первой улицы и городского университета Манчестера студенческой деревне. Фото: Кристофер Томонд для опекуна

Между тем, город сам по себе здания почти 700 свойства, установленные для сдачи в аренду по “рыночным ставкам” в партнерстве с Абу-Даби, Объединенные группу, образовавшуюся после того, как группа инвесторов из Абу-Даби купил футбольный клуб Манчестер Сити в 2008 году.

Некоторые события дают атрибуты пятизвездочного отеля. В июне 2016 Renaker застройщик получил разрешение на планировочные работы для нового мощного развития на улице Оуэн, недалеко от основных Южное направление дороги в центре города. Строительство идет полным ходом, чему они сейчас призывают всего в нескольких шагах от площади, состоит из четырех жилых башен, содержащих 1,508 квартиры с использованием 25-метровый плавательный бассейн, теннисный корт, тренажерный зал 1,900 кв. м и терраса на крыше. Самый высокий небоскреб будет в 64 этажа, затмевая 47-этажная Башня beetham, который носит титул самого высокого здания в Манчестере с момента ее завершения в 2006 году.

Из 65 прогнозируемой общей собственности, 30 будет в gorton, к юго-востоку от центра города. Фото: Кристофер Фурлонг/Getty Изображения

Комитет также выразил обеспокоенность тем, что “опять доступного жилья не предлагается в очень большом развитии в силу очевидной оценки жизнеспособности системы в целом и выразил сомнение, что развитие в таком масштабе не будет возможным с любого положения доступного жилья”.

Разработчики постоянно утверждают, что, будучи вынужден включать Доступное жилье внесет свои проекты нежизнеспособными, и иногда вместо того, чтобы заплатить взнос. Они говорят, что они несут огромный риск инвестирования в городе и что невозможно удовлетворить “доступное” критерии качества новостроек.

Адам Хиггинс, начальник столицы и Центрального, который в последние два года получило разрешение на строительство для создания 681 квартиры в две старые мельницы и часть из Манчестер Метрополитен университета 1960-х годов кампус – сказал, что его события не произошло бы, если бы им пришлось продавать квартиры по ценам, которые считается доступной для среднего житель Манчестера. Золото дураков: жилье жадность Манчестер разрушает свое сердце Подробнее

Совет в центре внимания-о повышении качества в то же время как увеличение поставок, сказал Хиггинс: “в конечном счете в качестве частного сектора застройщик только так вы можете построить его дешевле построить более низкого качества и то, что все это паранойя по поводу дела, в том числе совет, все уважение к себе, чтобы начать повторять ошибок 1960-х годов. Посмотреть Гренфелл башни и подобных местах”.

Недавно столицы и Центрального согласилась выплатить неназванную сумму в фонд доступностью совета в обмен на не считая всяких “доступных” квартир в стан Талбот, хлопчатобумажную фабрику, она развивается в самом центре города. “Ситуация меняется немного”, - сказал он. “Ценности и жизнеспособности такой теперь, что люди начинают быть в состоянии сказать, да, есть [прибыль] запас есть и мы можем себе позволить ее заплатить.”

В 2017 году городским советом согласован ?1,5 млн в разработчика сборы, которые он говорит, будут использованы для строительства доступного жилья. Но это не будет в центре города. Они будут в более дешевых районах Северного Манчестера, Клейтон и Бесвик на востоке и Уайтеншо на юге.

Планируемое развитие в стан крестоносцев, один из проектов столицы и Центрального по. Другой, Мельница Тэлбот, не содержит никаких “доступных” квартир. Фотография: -

Бернард священник, заместитель лидера Манчестер Сити Совета, сказал, что это имело смысл строить Доступное жилье за пределами центра города, где земля дешевле. “Следует помнить, что география Манчестер такова, что значительная часть города находится в 15-20 минутах езды от центра города, поэтому люди не обязательно должны жить в центре города, чтобы иметь легкий и удобный доступ к своим услугам”, - сказал он.

Были Манчестер последовать примеру Лидс и настаивать на процент доступного жилья в каждом развитии, даже просто 5%, девелоперы могут искать в другом месте, сказал Хиггинс: “некоторые проекты не произойдет, и я думаю, неизбежно качество идет вниз. Я бы сказал, что качество жилых проектов в Манчестере выше, чем в большинстве других городов Великобритании”.

Манчестер городской совет заявил, что 41% домов (старый и новый) был продан в Манчестер в 2016/17 были недорогие, по собственному определению, в том, что выплаты по кредиту были доступными для семей со средним доходом ?27,000.

Следуйте городов опекуна на Twitter, Facebook и Instagram присоединиться к обсуждению, а также изучить наш архив здесь

14

Категория: Новости