Наем клуб, где арендаторы оштрафован на ?90 за оставленную грязную посуду


Опубликованно 19.05.2018 01:21

Наем клуб, где арендаторы оштрафован на ?90 за оставленную грязную посуду

Это было, когда Паоло Санчес* необходимо найти недорогое жилье в Лондоне, что он был заманен в Facebook объявления, предлагающие большой, красивый номер по разумной цене. Уборка, коммунальные услуги, широкополосный и муниципальный налог были брошены. Он обратился, и переехали в восемь-комнатный дом-доля в Хакни за $ 900 в месяц. Только тогда он понял, что он позволил себе в течение.

“Агент может приходить и уходить без предупреждения и принять решение о том, как аккуратно это и, если им не нравится, можете все пассажиры”, - говорит он. “Три раза люди были в нашей собственности. Наиболее тревожным, они могут расторгнуть договор в любой момент дает нам семь дней, чтобы съехать”.

Компании, образ жизни лондонский клуб, агентство недвижимости, именующей себя “членство в клубе”. Те, кто знаком, он утверждает, уметь оформлять в собственность они выбирают основного места жительства, так долго, как они хотят, или перемещаться между любыми другими ее свойствами, с уведомлением за 24 часа.

Вместо залога, требуется невозмещаемый ?200 вступительный взнос и возвращаемый взнос в размере месячной арендной платы, который является, по сути, депозит. “Члены”, а затем платить ежемесячный тариф. Компания сравнивает себя с gig-экономика фирмы, такие как Airbnb и uber, которая юбка по обычным правилам, чтобы предложить гибкость.

Подвох скрыт в условия, которые делают необыкновенную значение. Арендаторов, или “члены”, должны поддерживать и заменить белый товар за свой счет и оставить его на месте, когда они уйдут. Если они требуют дополнительную мебель, они должны заплатить половину стоимости и оставить его для пользы клуба. Сотрудники клуба имеют право проверять номера без предупреждения в любое время и если “грубые нарушения” выявлены членский взнос удерживается. “Грубых нарушений” может включать в себя неизбежные последствия большой семьи. Санчес, 22, и его восемь соседей по дому были оштрафованы на ?90 за оставленную грязную посуду в раковине на кухне и ?225 для снятия графической распечатки приклеила на холодильник предупреждения наказаний за употребление наркотиков и грязной кухни.

“Мы пытаемся понять нашу позицию”, - говорит он. “Они имеют возможность создавать принципиально новые штрафы из ничего, и когда один из жильцов съехал, клуб отказался вернуть депозит ?600. Мы опасаемся, что они намерены делать со всеми нами”.

С тех пор, как защита от закона 1977 о выселении, арендодателей и арендаторов и агентов искали способы обойти законы, закрепляющие права жильцов. Многие стирают разницу между “заверил shorthold арендаторов”, которые имеют исключительные права на проживание и не могут быть выселены без решения суда, и “лицензиатов”, которые обычно занимают общежития зарегистрированный социального хозяин, отдыха или гостевую спальню в частном доме. Они имеют меньше юридических прав и могут выселить без решения суда.

Образ жизни клуб Лондон представляется пример агента по недвижимости, эксплуатируя правовой "серой зоне". Создана в августе прошлого года 30-летний Эстонии Тийна Лехтла с капитала всего за ?1, он стремится подразумевает ее “члены” - лицензиатов, а не арендаторов. Компаний дом Регистрация – жизни клуба lsc Лтд – говорит, что это работает “жилищная ассоциация” недвижимость. Но это не зарегистрированное объединение жилищного хозяйства и его сайт приглашает частных владельцев, чтобы добавить свойства в своем портфеле.

Штрафы, право без предупреждения открыть, “членский взнос” и “ежемесячные взносы”, а не арендовать создайте жителей впечатление не имеет исключительного права на комнаты они сдают в аренду. При инсульте, этом удаляет любые права на гарантированный shorthold аренды, например, с господдержкой-страхования депозитов и защиты от выселения.

По словам Роберта Bolwell, специалист в арендодатель и арендатор закон с Даттон Григорий ТОО: “даже если кто-то снимал комнату нет официального договора аренды, поскольку в жизни клуба lsc не зарегистрированный социального хозяин, это трудно понять, как компания может избежать положения по защите от выселения закона и просто прекратить свое право на жилье. Суды уже давно говорил, что не следует смотреть на этикетки при определении природы договора. Если этот механизм выглядит как аренду и пахнет клиента, вы вполне можете иметь ‘аренды’, не важно, что хозяин решил вызвать расположение.”

Образ жизни клуб Лондон торгов из адрес в лондонском боро Ислингтон. В августе прошлого года, Ислингтон торговых стандартов привлечены к ответственности агента по недвижимости, Грин жить, о двух его жильцов были “лицензиатов” и отказывается зарегистрировать свои вклады с защитой схема, или позволит им оспорить уведомление о выселении.

В то, что считается первым случаем такого рода в стране, агент был оштрафован на ?11,000 под недобросовестной правила торговли 2008 для выдачи двух лицензий шам. Торговых стандартов говорит он осознает образ жизни лондонский клуб, но отказался подтвердить, действительно ли это расследование.

Образ жизни, клуб Лондон говорит, что гибкость, которую он предоставляет членам перевешивает то, что он допускает такие “недостатки”. “Это правда, что согласно нашим договоренностям Вы не под законом защиты, но с другой стороны у вас есть гораздо больше гибкости.

“Вы можете выполнить обновление, даунгрейд, входить и выходить или перемещаться между свойствами клуба на собственных условиях и с очень короткий срок без обязательств договора найма жилого помещения. Мы просто придумали новую концепцию, которую некоторые могли бы назвать сомнительной, но, кроме того, так могли практики Airbnb и uber”.

Он утверждает, что члены поделиться свойства с жителем хозяину, что делает их лицензиатов. Санчез говорит, что нет ни одного в своем доме. Кроме того, он говорит, что его просьбы о переводе на другую собственность клуба зашли в тупик и нет никаких свойств, перечисленных на сайте или где-нибудь еще, для “членов”, чтобы выбрать из.

По данным благотворительных жилья жилья, затруднения Санчез свидетельствует о перегреве рынка недвижимости и официальный инерции оставил молодых людей с ограниченным бюджетом, особенно уязвимы.

Образ жизни, клуб Лондон, возможно, не будет нарушением закона, но мэр Садык Хан обязался расправляясь с аренда агентов, которые делают, в прошлом году выпустив “изгоев арендодатель и агент проверки”, чтобы назвать и пристыдить частные домовладельцы и агентства по аренде, которые были привлечены к ответственности или оштрафованы.

Законодательства в 2014 году сделал его обязательным для арендаторов и агентов и управление недвижимостью фирмы в реестр с утвержденным арбитражным схеме. Образ жизни, клуб Лондон направляет заявителей в общем Ассоциация поставщиков жилья, спящие компании, чей номер телефона и адрес электронной почты не работает.

Однако, он также подписался на официально утвержденной схеме возмещения имущества (ССБ), который может исключать членов, кто не соблюдает его решения в случае удовлетворения жалобы. Но это не проверить их условия соблюдать кодекс практики, прежде чем принимать их членства. Высланное компании больше не смогут законно торговать.

Санчес и его соседи могут Пожаловаться в ССБ, но в конечном итоге их контракту должны быть проверены в суде. Как он говорит: “образ жизни клуб держит все карты. Я на самом деле довольны размещением, но нестабильность является очень тревожным.

“Многие из нас студенты и потерять наши дома и за месяц не оставишь нас и пытаются выжить.”

*Его имя было изменено


14

Категория: Новости