Мы не можем брать на себя больше долгов – так что загонят экономику? | Грег Джерико

Опубликованно 10.06.2018 21:48

Австралийская экономика Grogonomics Мы не можем брать на себя больше долгов – так что еще будут вести экономику? Грег Джерико

Для РСА, это будет хорошим результатом, если рост долга уже не опережает рост доходов Связь с автором @GrogsGamut Пн 19 2018 17.00 по Гринвичу февраля Последнее изменение Пн 19 2018 17.01 МСК февраля Поделиться на Facebook Поделиться на Twitter Поделиться по электронной почте Посмотреть другие варианты обмена Поделиться на LinkedIn Поделиться в pinterest Поделиться на Google+ Поделиться на whatsapp Поделиться на Посланника Рядом

В сентябре уровень жилищно долг достиг 137.5% от располагаемого дохода. Фото: Лукас Кох/ААР

Когда губернатор резервного банка говорит, все уши навострили за любые знаки, которые могли указать, где процентные ставки во главе. В пятницу, когда Филипп Лоу предстал перед экономическим комитетом палаты, он был очень осторожен со словами. Рынки почти не изменились, но на фоне его удивительно говорить о процентных ставках, он сделал некоторые интересные моменты об уровне задолженности домохозяйств, что он желает весьма значительные изменения в нашей экономике. Австралия уровни долга и стоимость жилья оставить его уязвимым, предупреждает МВФ Подробнее

Сейчас домовладельцы имеют рекордный уровень долга – равными 188.4% от годового дохода домохозяйства. Подавляющее большинство это жилищный кредит. В сентябре уровень жилья долг достиг 137.5% от располагаемого дохода – новая запись:

Честно говоря, сказав, что это новая запись-это не новость. В 22 из последних 23 квартала, нового рекордного уровня долга по ЖКХ был установлен. И этот рост долга оказывает влияние на другие сферы экономики.

Лоу отметил в своих показаниях Комитету, что ниже ожиданий роста доходов из-за низких темпов роста заработной платы влияет на расходы домашних хозяйств – “особенно в условиях высокого уровня задолженности домохозяйств”.

В основном, домохозяйства начинают беспокоиться о сумме долга у них и так есть ограничения, сколько они тратят в другом месте.

И в то время как общий уровень долга вызывает беспокойство, большой вопрос темпы ее роста за последние несколько лет, который был при приеме пьянящий горный бума 2006 года:

Когда мы смотрим на стоимости жилищных активов и доходов мы видим аналогичного уровня записи:

И аналогичный скачок в росте активов к доходам за последние три года:

Это беспокоиться, потому что, когда цена на активы постоянно опережающий рост доход вы начнете получать в территории пузырь.

Лоу не слишком обеспокоен, потому что, как он сказал Комитету, “на рынке недвижимости, цены больше не растут в Сиднее и они упали на высокие цены на некоторые дома. Рынок Мельбурн также немного охладела”. Есть несколько причин, что тепло выходит из рынка – среди них сокращается возможность для инвесторов получить доступ к финансированию и снижение иностранных инвестиций.

Тогда Лоу сказал то, что казалось довольно безобидным, но это имеет довольно значительное влияние на то, как наша экономика будет работать. Он предположил, что “это будет хорошим результатом, если сейчас мы столкнулись с рядом лет, в течение которых темп роста расходов на жилье и долг не превысит рост доходов, как это было в последние годы”.

Это не слишком странно, что он хотел бы уровни долга к стабилизации – рассуждая рекордные уровни долга будет странное желание. Но то, что он оставляет недосказанным, что, по сути, он хотел бы, чтобы наша экономика расти в сторону он не делал.

Наш экономический рост после рецессии 1990-х была во многом построена на задолженность домохозяйств. Когда уровень долга по отношению к доходам не дорос, это обычно означало, что экономический спад – например, как это произошло в начале 1990-х годов, во время глобального финансового кризиса, а также 2010-2013.

Стабильный долг к доходам, не означает, что мы находимся в рецессии, но он вообще не был арбитром хороших вещей.

В основном это происходит потому, что мы структурировали нашу экономику, чтобы стимулировать рост цен на жилье.

Лоу был явно на это указывают, говоря Комитету, что “если вы спросили кого-то, как страна будет поставлять высокие цены на жилье, вы нашли бы мы сделали выбор: жить в удивительных прибрежных городах, инвестиций в транспорт, иметь либеральную финансовую систему, и не хотят высокой плотности”.

Он утверждал, что в то время как это привело к высоким уровням долга, это также привело к высоким уровням цен на активы, и он сказал, что нынешняя ситуация является “абсолютно устойчивого”. Он утверждал, что “отсутствуют некоторые крупные шоке, у меня нет особого беспокойства по этому поводу”. И еще история показывает, что отсутствует какое-то крупное потрясение, уровень задолженности продолжает расти.

В последние несколько лет, в то время как цены на жилье и долги – выросли, уровень процентных платежей по этому долгу упала, а процентные ставки пошли вниз:

Текущий уровень процентных выплат такой же, как это было в 2004 году – но то время как общая сумма долга по ЖКХ тогда был 100% годового дохода, сейчас это более чем на треть выше 137.5%. Что-то не вычислить в радужную картину ОЭСР Австралии | Грег Джерико Подробнее

Это означает, что повышение процентных ставок будет иметь большее влияние, чем они сделали в прошлом – так что очень маловероятно, что процентные ставки будут в состоянии идти вверх, как это делали до МФЦ; в то время как 7.25% процентной ставки в 2008 году замедлился экономики, то сейчас бы его уничтожить. И это означает, что РБА должен быть более осторожным о повышении процентных ставок, чем в прошлом.

Губернатор резервного банка не волновался на данный момент о наша экономика разрушается, но он видит путь, который внесет значительные изменения от того, что произошло в последние 30 лет прочно развивающейся экономикой сопровождается повышением уровня долга.

Вопрос – мы можем достичь высоких темпов экономического роста без наращивания долга? И если это так, мы можем добиться того, что при нашей нынешней жилищной политики? ">

14

Категория: Новости